A transformação digital mudou a forma como consumimos, nos conectamos e como desenvolvemos os processos de trabalho. Um exemplo são os setores de Arquitetura, Engenharia, Construção e Operação e a forma como os empreendimentos são planejados, executados e gerenciados. Se no passado a maior parte dos esforços tecnológicos concentrava-se na fase de projeto e construção, hoje o foco se amplia para a etapa mais longa e estratégica do ciclo de vida de um ativo, que é a operação. Nesse contexto, o Autodesk Tandem surge como uma plataforma inovadora para gestão de ativos baseada em Digital Twin (Gêmeo Digital), conectando informações do ambiente físico ao modelo digital e promovendo uma administração mais inteligente, eficiente e sustentável.
Com isso, torna-se indispensável entender como funciona a gestão de ativos, que é um conjunto de práticas, processos e tecnologias voltados para maximizar o valor de um ativo ao longo de todo o seu ciclo de vida. Para empreendimentos como edifícios corporativos, hospitais, aeroportos, indústrias ou universidades, isso significa administrar de forma integrada elementos como sistemas elétricos, hidráulicos, climatização, equipamentos, estruturas e infraestrutura predial. Nesse ponto, o objetivo é garantir que esses ativos operem com segurança, desempenho e eficiência, reduzindo custos de manutenção, prevenindo falhas e aumentando sua vida útil. Para isso, é fundamental que as informações técnicas estejam organizadas, atualizadas e acessíveis para todas as equipes envolvidas.
Tradicionalmente, essa gestão era realizada por meio de documentos dispersos, planilhas e arquivos armazenados em diferentes plataformas, dificultando a tomada de decisão e aumentando o risco de inconsistências. Com o avanço das tecnologias BIM e dos Gêmeos Digitais, esse cenário vem sendo transformado.
Vale reforçar, que o conceito Digital Twin refere-se à criação de uma representação digital dinâmica de um ativo físico. Diferentemente de um modelo 3D estático, o gêmeo digital concentra dados de projeto, construção, manutenção e operação, permitindo que gestores acompanhem, em tempo real, o comportamento e o histórico dos sistemas da edificação. Em funcionamento, isso significa que um gestor pode identificar rapidamente a localização de um equipamento, consultar seu manual técnico, verificar a data da última manutenção e acompanhar indicadores de desempenho. Essa dinâmica atua na redução do tempo gasto na busca por informações, melhora o planejamento de intervenções e favorece uma gestão baseada em dados.
O Tandem é a plataforma de Digital Twin da Autodesk desenvolvida para levar o potencial do BIM além da entrega da obra. Sua principal proposta é transformar os modelos criados durante o projeto e a construção em uma base de dados inteligente para a operação e manutenção do empreendimento. Ao importar modelos provenientes de soluções como Revit e Construction Cloud, o Tandem organiza e estrutura as informações dos ativos, criando um ambiente centralizado onde gestores e equipes de manutenção podem acessar dados atualizados de forma intuitiva.
Diferentemente de sistemas convencionais de gerenciamento de manutenção, o software oferece uma visualização espacial dos ativos. Isso significa que cada componente do edifício está vinculado à sua posição exata no modelo digital, facilitando a localização e o planejamento das atividades operacionais. Além disso, a plataforma permite agregar documentos técnicos, fichas de equipamentos, garantias, históricos de manutenção e demais informações relevantes, consolidando em um único ambiente todos os dados necessários para a gestão do ativo.
Destaca-se que um dos maiores desafios enfrentados pelas equipes de operação é a fragmentação das informações; documentos armazenados em diferentes locais e a dependência de conhecimento individual dificultam a continuidade dos processos. A tecnologia do Tandem possibilita reunir todas as informações do ativo em uma plataforma única, acessível para diferentes áreas da organização, o que evita retrabalho, minimiza erros e facilita a transferência de conhecimento entre equipes.
Essa disponibilidade de dados confiáveis permite a adoção de estratégias de manutenção preventiva e preditiva, substituindo práticas puramente corretivas. Ao conhecer o histórico e as características de cada equipamento, é possível programar intervenções antes que ocorram falhas críticas. Essa abordagem reduz paradas inesperadas, prolonga a vida útil dos ativos e contribui para a diminuição dos custos operacionais.
Ao integrar informações do modelo BIM com dados operacionais e, quando aplicável, com sensores IoT, o software oferece uma visão abrangente do desempenho dos ativos. Os gestores podem acompanhar indicadores, identi ficar tendências e priorizar investimentos de forma estratégica, utilizando informações concretas para embasar decisões relacionadas à manutenção, modernização ou substituição de equipamentos.
Essa versatilidade permite sua utilização em diversos setores. Independentemente do segmento, o principal diferencial está na capacidade de conectar dados e pessoas em torno de uma única fonte confiável de informação.
A principal tendência é que a gestão de ativos evolua cada vez mais para modelos orientados por dados e automação. Nesse cenário, plataformas como o Autodesk Tandem desempenham um papel estratégico ao integrar o universo BIM com as demandas da operação, criando uma continuidade digital entre as etapas de projeto, construção e uso do empreendimento. Mais do que uma ferramenta tecnológica, o Tandem representa uma mudança de paradigma na forma como as organizações administram seus ativos. Ao transformar informações dispersas em conhecimento estruturado, a plataforma possibilita decisões mais rápidas, redução de custos operacionais e maior geração de valor ao longo de todo o ciclo de vida das edificações.
Neste artigo, exemplificamos como a gestão eficiente de ativos tornou-se um fator determinante para a competitividade e sustentabilidade das organizações. Ao analisar a complexidade das edificações e a busca por maior eficiência operacional, poder contar com informações organizadas e acessíveis é essencial. Dessa forma, o Autodesk Tandem se destaca ao oferecer uma plataforma que une BIM, Digital Twin e gestão operacional em um único ambiente, permitindo que empreendimentos sejam administrados de maneira integrada e inteligente. Conectando o mundo físico ao digital, a solução amplia a capacidade de monitoramento, manutenção e planejamento, transformando dados em decisões estratégicas.
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